318 000 €
T3
57 m²
ST MANDRIER SUR MER
83430
+13%
vs marché
5 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
ST MANDRIER SUR MER (83430) • Saint-Mandrier-sur-Mer
Étage
2e étage
Construction
1975
Copropriété
61 lots
Exposition Sud
Calme
Garage
DPE
C
115 kWh/m²
GES
A
L'agence vous propose :À quelques pas de la plage et des commodités, découvrez ce spacieux trois pièces offrant une surface totale au sol de 74 m², dont une véranda fermée parfaite...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 578 €
Prix net vendeur
301 422 €
Frais de notaire
+22 499 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 499 €
Capital à emprunter
340 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 151 351 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 232 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
936 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
786 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
936 €/an
Total charges
3 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
936 €
Fourchette marché
784 - 1 152 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 936 €
Mensualité crédit
- 1 475 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-828 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MANDRIER SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
318 000 € | 5 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
313 800 € | 5 410 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
313 800 € | 5 410 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
310 000 € | 5 536 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
300 000 € | 4 412 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MANDRIER SUR MER
|
299 000 € | 5 068 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5 Quai Aristide Briand | 340 000 € | 73 m² | 4 658 € |
| 23/05/2025 | 24 Quai Jean Jaures | 280 000 € | 57 m² | 4 912 € |
| 15/05/2025 | 4 Che Du Lazaret | 333 000 € | 48 m² | 6 938 € |
| 29/04/2025 | 45 Quai Jean Jaures | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 22/04/2025 | 8 Av Marc Baron | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 26/03/2025 | 23 Rue Estienne D Orves | 200 000 € | 51 m² | 3 922 € |
| 23/01/2025 | 9001 Vge De Cap Soleil | 254 885 € | 42 m² | 6 069 € |
| 19/12/2024 | 8 Av Des Romarins | 208 000 € | 41 m² | 5 073 € |
| 17/12/2024 | 8 Av Marc Baron | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 04/12/2024 | 3 Quai Jules Guesde | 425 000 € | 69 m² | 6 159 € |
| 03/12/2024 | 18 Av Des Romarins | 250 000 € | 54 m² | 4 630 € |
| 19/11/2024 | 18 Av Des Romarins | 238 000 € | 54 m² | 4 407 € |
| 15/11/2024 | 6 Che Du Lazaret | 335 000 € | 52 m² | 6 442 € |
| 05/11/2024 | 6 Av De La Mer | 184 400 € | 42 m² | 4 390 € |
| 04/10/2024 | 12 Pl Des Resistants C De Gaulle | 245 000 € | 50 m² | 4 900 € |