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135 700 €
T6 96 m²
ST MARCEL DE CAREIRET 30330
-42% vs marché
1 414 €/m²

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135 700

Maison • 6 pièces • 96 m²

TRAVAUX
ST MARCEL DE CAREIRET (30330) • Saint-Marcel-de-Careiret
Niveaux 3
Construction 1920
Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Agrandissable
DPE E 236 kWh/m²
GES E 61 kg CO₂

iad France - Celine Tardieu vous propose: Le bien idéal pour créer 2 logements !Au cOEur du village pittoresque de Saint-Marcel-de-Careiret, charmante maison de village en pierre à...

Rue Basse 30330 Saint-Marcel-de-Careiret

Probabilité : 84%

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 135 700 €
Honoraires agence (~5,0%) -6 462 €
Prix net vendeur 129 238 €
Frais de notaire +10 690 €
Émoluments 1 715 €
Droits & taxes 7 625 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 146 390 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 146 390 €
Capital à emprunter 146 390 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 1 750 €/mois 5 303 €/mois 147 000 € 15 249 € 3,15%
15 ans 929 €/mois 2 815 €/mois 167 220 € 35 469 € 3,30%
20 ans 757 €/mois 2 294 €/mois 181 680 € 49 929 € 3,40%
25 ans 656 €/mois 1 988 €/mois 196 800 € 65 049 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

65
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,34%
12 672 €/an
Rendement net
5,89%
après charges
Cashflow
-130 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an
Charges copro. NR 576 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 887 €/an
GLI (2,5%) 317 €/an
Vacance locative 1 056 €/an
Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
36% moins cher

Distribution des prix

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7 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
24/04/2025 5195 Mte Du Valadas 185 000 € 108 m² 1 713 €
23/12/2024 5335 Rte De Cavillargues 200 000 € 87 m² 2 299 €
02/08/2024 5079 Rte D Uzes 108 000 € 80 m² 1 350 €
31/07/2024 5373 Combe De Mons 257 000 € 110 m² 2 336 €
05/07/2024 5383 Le Pied 278 150 € 103 m² 2 700 €
15/03/2024 5333 Rte De Cavillargues 219 000 € 87 m² 2 517 €
21/07/2023 5008 Imp Du Porche 140 000 € 80 m² 1 750 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).