250 000 €
T4
110 m²
ST MARCEL LES SAUZET
26740
-20%
vs marché
2 273
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST MARCEL LES SAUZET (26740) • Saint-Marcel-lès-Sauzet
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 766 €
Prix net vendeur
239 234 €
Frais de notaire
+18 234 €
Émoluments
2 770 €
Droits & taxes
14 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 234 €
Capital à emprunter
268 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 269 304 € | 27 894 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 40 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 64 950 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 91 710 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 190 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,81%
14 520 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARCEL LES SAUZET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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14 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Lot Les Micocouliers | 332 500 € | 120 m² | 2 771 € |
| 24/04/2025 | 5166 La Montagne | 295 250 € | 121 m² | 2 440 € |
| 07/11/2024 | 5238 Le Noyer | 232 500 € | 92 m² | 2 527 € |
| 31/10/2024 | 14 Lot Le Clos Fleuri | 259 050 € | 117 m² | 2 214 € |
| 17/10/2024 | Charmanjon | 260 600 € | 101 m² | 2 580 € |
| 11/10/2024 | 15 Rue Du Clos Fleuri | 252 000 € | 90 m² | 2 800 € |
| 03/10/2024 | 1 Lot Les Metairies | 200 880 € | 102 m² | 1 969 € |
| 19/07/2024 | 5197 Vinasque | 240 930 € | 92 m² | 2 619 € |
| 10/07/2024 | 36 Lot Le Soleil Levant | 317 000 € | 88 m² | 3 602 € |
| 08/09/2023 | 7777 Milune | 290 510 € | 103 m² | 2 820 € |
| 31/07/2023 | 82c Rue Des Charmanjon | 350 500 € | 122 m² | 2 873 € |
| 07/07/2023 | 24 Lot Le Panorama | 350 500 € | 104 m² | 3 370 € |
| 23/06/2023 | 9004 Milune | 283 400 € | 91 m² | 3 114 € |
| 17/05/2023 | 5061 Le Village | 250 000 € | 130 m² | 1 923 € |