63 441 €
T3
60 m²
ST MARCEL SUR AUDE
11120
-55%
vs marché
1 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 441 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST MARCEL SUR AUDE (11120) • Saint-Marcel-sur-Aude
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 441 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 021 €
Prix net vendeur
60 420 €
Frais de notaire
+5 970 €
Émoluments
1 056 €
Droits & taxes
3 564 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
69 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
69 411 €
Capital à emprunter
69 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 69 720 € | 7 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 609 €/mois | 1 845 €/mois | 73 080 € | 10 611 € | 3,20% |
| 15 ans | 440 €/mois | 1 333 €/mois | 79 200 € | 16 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 359 €/mois | 1 088 €/mois | 86 160 € | 23 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 311 €/mois | 942 €/mois | 93 300 € | 30 831 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,48%
7 920 €/an
Rendement net
7,79%
après charges
Cashflow
+47 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL SUR AUDE ↗ +17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARCEL SUR AUDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 2 Chemin Du Moulin D'empare | 178 000 € | 78 m² | 2 282 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue Du 4 Septembre | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 16/12/2024 | 3 Imp Des Jardins | 143 400 € | 75 m² | 1 912 € |
| 13/12/2024 | 5548 Empare Le Haut | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 03/12/2024 | 26 Av De Narbonne | 71 250 € | 66 m² | 1 080 € |
| 21/11/2024 | 341 Les Jardins | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 28/10/2024 | 2a Imp Du Stade | 223 050 € | 73 m² | 3 055 € |
| 04/10/2024 | 5 Rue De L Horloge | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 24/07/2024 | 7 Rue De La Cite | 163 800 € | 73 m² | 2 244 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue Du Portanel | 118 750 € | 49 m² | 2 423 € |
| 28/05/2024 | 4 Rue Occitane | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 22/03/2024 | 3 Rue Du Cherche Midi | 85 600 € | 44 m² | 1 945 € |
| 20/12/2023 | Rue De L Ombre | 154 690 € | 70 m² | 2 210 € |
| 18/12/2023 | 9 Rue D Alsace | 184 000 € | 67 m² | 2 746 € |
| 12/12/2023 | 3 Rue De La Creation | 47 590 € | 70 m² | 680 € |