320 000 €
T6
133 m²
ST MARCELLIN
38160
+4%
vs marché
2 406
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
ST MARCELLIN (38160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
17 556 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9b Rue De La Rivaliere | 250 190 € | 107 m² | 2 338 € |
| 30/12/2024 | 623 Rte De Chevrieres | 365 436 € | 132 m² | 2 768 € |
| 03/12/2024 | 32 Rue De La Fusiliere | 196 000 € | 115 m² | 1 704 € |
| 17/10/2024 | 10 Bd Riondel | 195 000 € | 137 m² | 1 423 € |
| 11/10/2024 | 3 Av De Chatte | 480 000 € | 147 m² | 3 265 € |
| 23/09/2024 | 10b Rue Carnot | 361 500 € | 120 m² | 3 013 € |
| 17/09/2024 | 66 Imp La Cerisaie | 244 790 € | 116 m² | 2 110 € |
| 21/06/2024 | 22 Rue Arago | 270 500 € | 134 m² | 2 019 € |
| 16/11/2023 | 11 Av De Provence | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 06/10/2023 | 1 Rue Ginier Gillet | 229 500 € | 112 m² | 2 049 € |
| 28/07/2023 | 205 Che De Maisonne | 600 000 € | 147 m² | 4 082 € |
| 30/06/2023 | 2 Av Docteur Carrier | 200 000 € | 142 m² | 1 408 € |
| 20/06/2023 | 2 Rue De Chevrieres | 316 000 € | 136 m² | 2 324 € |
| 26/05/2023 | 126 Imp De Saint Verand | 302 040 € | 115 m² | 2 626 € |