262 400 €
T5
107 m²
ST MARIENS
33620
+4%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST MARIENS (33620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 300 €
Prix net vendeur
251 100 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 448 €
Capital à emprunter
281 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 124 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARIENS ↘ -2.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARIENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 197 000 € | 100 m² | 1 970 € |
| 10/03/2025 | 2b Jean Petit | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 05/02/2025 | 369 Fillon Ouest | 186 000 € | 95 m² | 1 958 € |
| 13/01/2025 | 34 Belou | 220 350 € | 125 m² | 1 763 € |
| 07/01/2025 | 3b Le Barrail | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 30/10/2024 | 129 Fillon | 178 550 € | 95 m² | 1 879 € |
| 18/09/2024 | 186 Recappe-ouest | 310 000 € | 104 m² | 2 981 € |
| 17/06/2024 | 1 Fillon Ouest | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 15/04/2024 | 438 Pont De Cotet | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 29/03/2024 | 2 Souchet | 80 000 € | 120 m² | 667 € |
| 05/02/2024 | 1b Champs De Cavignac | 287 200 € | 119 m² | 2 413 € |
| 31/01/2024 | 7 Le Barrail | 188 200 € | 88 m² | 2 139 € |
| 12/01/2024 | 138 Rue De Fillon | 332 950 € | 122 m² | 2 729 € |
| 07/08/2023 | 6 Imp Des Vignes | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 05/06/2023 | Les Bernards Bas | 273 000 € | 115 m² | 2 374 € |