42 000 €
T2
62 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
-47%
vs marché
677
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 2 pièces • 62 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 000 €
Prix net vendeur
40 000 €
Frais de notaire
+4 506 €
Émoluments
796 €
Droits & taxes
2 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 506 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 506 €
Capital à emprunter
46 506 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 245 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 985 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,49%
8 184 €/an
Rendement net
12,17%
après charges
Cashflow
+196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1265 Rte Du Teilleul | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Mont St Michel | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Du Domfrontais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Mont St Michel | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 61 Rte Des Marais | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 17/06/2024 | 76 Imp Des Petits Champs | 15 000 € | 57 m² | 263 € |
| 07/03/2024 | 830 Imp De La Baillee Vallet | 76 300 € | 80 m² | 954 € |
| 26/02/2024 | 505 Rte Des Carreaux | 22 400 € | 54 m² | 415 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Du Stade | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Du Domfrontais | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 82 m² | 1 428 € |
| 19/09/2023 | 1343 Rte De Groujet | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 25/07/2023 | 488 Imp De Beausejour | 89 800 € | 55 m² | 1 633 € |
| 27/06/2023 | 8 Rue Du Domfrontais | 55 003 € | 80 m² | 688 € |