69 300 €
T4
70 m²
ST MARS D EGRENNE
61350
-15%
vs marché
990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 300 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST MARS D EGRENNE (61350)
Terrain
240 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 300 €
Prix net vendeur
66 000 €
Frais de notaire
+6 353 €
Émoluments
1 109 €
Droits & taxes
3 894 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 653 €
Capital à emprunter
75 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 75 936 € | 7 849 € | 3,15% |
| 10 ans | 664 €/mois | 2 012 €/mois | 79 680 € | 11 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 86 400 € | 18 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 25 753 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,33%
9 240 €/an
Rendement net
8,35%
après charges
Cashflow
+86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARS D EGRENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 1265 Rte Du Teilleul | 75 000 € | 76 m² | 987 € |
| 19/12/2024 | 33 Rue Du Mont St Michel | 75 000 € | 50 m² | 1 500 € |
| 09/12/2024 | 18 Rue Du Domfrontais | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 15/10/2024 | 228 Rte Des Marais | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 29/08/2024 | 10 Rue Du Mont St Michel | 48 000 € | 60 m² | 800 € |
| 24/07/2024 | 61 Rte Des Marais | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 17/06/2024 | 76 Imp Des Petits Champs | 15 000 € | 57 m² | 263 € |
| 21/05/2024 | 1080 Imp De La Baillee Vallet | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 07/03/2024 | 830 Imp De La Baillee Vallet | 76 300 € | 80 m² | 954 € |
| 29/02/2024 | 2869 Rte De Mantilly | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/02/2024 | 505 Rte Des Carreaux | 22 400 € | 54 m² | 415 € |
| 29/01/2024 | 12 Rue Du Stade | 82 000 € | 64 m² | 1 281 € |
| 20/11/2023 | 10 Rue Du Domfrontais | 61 000 € | 60 m² | 1 017 € |
| 18/10/2023 | 3 Rue Du Mont St Michel | 117 125 € | 82 m² | 1 428 € |
| 19/09/2023 | 1343 Rte De Groujet | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |