210 000 €
T6
80 m²
ST MARTIN D ECUBLEI
61300
+65%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 6 pièces • 80 m²
ST MARTIN D ECUBLEI (61300)
Terrain
2 300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MICHEL TUBOEUF
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193 000 € | 1 930 € | 100 m² | 7 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 46 Rue Des Lilas | 130 500 € | 89 m² | 1 466 € |
| 14/01/2025 | 23 Rue Des Fougeres | 139 000 € | 82 m² | 1 695 € |
| 23/09/2024 | 269 Rue De Cheronvilliers | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 08/03/2024 | 34 Rue Des Coquelicots | 61 000 € | 78 m² | 782 € |
| 15/12/2023 | 314 Rue De La Risle | 124 200 € | 86 m² | 1 444 € |
| 28/09/2023 | 5 Rue Des Jonquilles | 145 500 € | 81 m² | 1 796 € |
| 16/08/2023 | 10 Rue Du Muguet | 118 000 € | 78 m² | 1 513 € |
| 27/06/2023 | 14 Rue Du Muguet | 105 000 € | 79 m² | 1 329 € |