209 900 €
T4
80 m²
ST MARTIN D ONEY
40090
+4%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST MARTIN D ONEY (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ST PERDON
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T5 ST PERDON
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T4 ST AVIT
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207 800 € | 2 078 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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212 000 € | 2 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PERDON
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212 000 € | 2 524 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 CAMPAGNE
|
212 300 € | 2 440 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Vignotte | 227 850 € | 88 m² | 2 589 € |
| 12/12/2024 | 264 Imp Tourta | 138 280 € | 96 m² | 1 440 € |
| 18/11/2024 | 203 Imp Tourta | 121 285 € | 81 m² | 1 497 € |
| 19/08/2024 | 89 Cote De Margoy | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 14/12/2023 | 1284 Rte De Campagne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 10/08/2023 | 341 Rte De Saubin | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 21/06/2023 | 953 Imp Soulet | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |