212 300 €
T4
87 m²
CAMPAGNE
40090
+11%
vs marché
2 440
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 300 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
CAMPAGNE (40090)
Terrain
87 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 110 €
Prix net vendeur
202 190 €
Frais de notaire
+15 694 €
Émoluments
2 415 €
Droits & taxes
11 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 994 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 994 €
Capital à emprunter
227 994 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 228 900 € | 23 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 240 000 € | 34 806 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 260 460 € | 55 266 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 180 €/mois | 3 576 €/mois | 283 200 € | 78 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 101 406 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
11 484 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAMPAGNE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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9 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 82 Imp Du Chateau | 203 000 € | 102 m² | 1 990 € |
| 10/01/2025 | 9 Lot Le Pradet | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Aurice | 219 000 € | 105 m² | 2 086 € |
| 20/09/2024 | 774 Rte Du Leuy | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 09/08/2024 | 33 Rte D Aurice | 182 350 € | 84 m² | 2 171 € |
| 02/08/2024 | 1 Lot Du Chene Du Roi | 188 515 € | 91 m² | 2 072 € |
| 19/06/2024 | 420 Rte Du Bourg De Haut | 156 000 € | 86 m² | 1 814 € |
| 11/04/2024 | 263 Imp De Bertheuil | 93 500 € | 72 m² | 1 299 € |
| 12/03/2024 | 30 Av Du Marsan | 100 000 € | 102 m² | 980 € |