226 100 €
T4
85 m²
ST MARTIN D ONEY
40090
Retirée
+6%
vs marché
2 660
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
ST MARTIN D ONEY (40090)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 767 €
Prix net vendeur
215 333 €
Frais de notaire
+16 595 €
Émoluments
2 541 €
Droits & taxes
12 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 695 €
Capital à emprunter
242 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 243 684 € | 25 259 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 255 480 € | 37 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 277 200 € | 58 775 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 301 440 € | 83 015 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 326 400 € | 107 975 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
11 220 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY ↗ +38.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN D ONEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BASCONS
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224 000 € | 2 358 € | 95 m² | 4 | Voir |
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214 500 € | 2 554 € | 84 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 18 Rue De La Vignotte | 227 850 € | 88 m² | 2 589 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Du Bois Fleuri | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 12/12/2024 | 264 Imp Tourta | 138 280 € | 96 m² | 1 440 € |
| 18/11/2024 | 203 Imp Tourta | 121 285 € | 81 m² | 1 497 € |
| 19/08/2024 | 89 Cote De Margoy | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 14/12/2023 | 1284 Rte De Campagne | 100 000 € | 100 m² | 1 000 € |
| 04/10/2023 | 1696 Rte De Mont De Marsan | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 10/08/2023 | 341 Rte De Saubin | 239 000 € | 95 m² | 2 516 € |
| 21/06/2023 | 953 Imp Soulet | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |