505 296 €
T5
113 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-2%
vs marché
4 472
€/m²
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Créer un compte gratuit505 296 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
505 296 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 759 €
Prix net vendeur
483 537 €
Frais de notaire
+34 990 €
Émoluments
5 112 €
Droits & taxes
28 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
540 286 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
540 286 €
Capital à emprunter
540 286 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 458 €/mois | 19 570 €/mois | 542 472 € | 56 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 740 €/mois | 14 364 €/mois | 568 800 € | 82 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 617 220 € | 130 963 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 795 €/mois | 8 470 €/mois | 670 800 € | 184 543 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 726 300 € | 240 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
14 916 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-2 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D URIAGE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D URIAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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487 700 € | 3 998 € | 122 m² | 6 | Voir |
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487 700 € | 4 031 € | 121 m² | 6 | Voir |
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469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 86 Imp Des Maraichers | 406 000 € | 100 m² | 4 060 € |
| 28/05/2025 | 208 Rte Du Bouloud | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 22/05/2025 | 724 Rte De La Combette | 474 060 € | 110 m² | 4 310 € |
| 24/04/2025 | 215 Rte Des Oddoz | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 18/03/2025 | 200 Rte Du Vernon | 349 470 € | 125 m² | 2 796 € |
| 31/12/2024 | 843 Rte De La Relatiere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 27/12/2024 | 90 Che De La Chapelle | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 16/12/2024 | 80 Che Des Bonnets | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 21/11/2024 | 88 Imp Des Entremers | 324 255 € | 99 m² | 3 275 € |
| 20/09/2024 | 725 Rte Du Replat | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 10/09/2024 | 1598 Rte Du Bouloud | 402 850 € | 98 m² | 4 111 € |
| 27/08/2024 | 50 Rte Du Faux | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 12/07/2024 | 275 Che De La Lambrune | 540 800 € | 115 m² | 4 703 € |
| 02/07/2024 | 1558 Rte De Chamrousse | 379 000 € | 90 m² | 4 211 € |
| 31/05/2024 | 81 Che De L Eparaz | 720 000 € | 128 m² | 5 625 € |