490 000 €
T5
116 m²
ST MARTIN D URIAGE
38410
-8%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit490 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
ST MARTIN D URIAGE (38410)
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
490 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 100 €
Prix net vendeur
468 900 €
Frais de notaire
+33 987 €
Émoluments
4 972 €
Droits & taxes
27 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 987 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 987 €
Capital à emprunter
523 987 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 263 €/mois | 18 979 €/mois | 526 092 € | 54 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 551 640 € | 80 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 598 500 € | 126 912 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 711 €/mois | 8 215 €/mois | 650 640 € | 179 052 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 704 400 € | 232 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
15 312 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D URIAGE ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN D URIAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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490 000 € | 4 224 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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490 000 € | 4 224 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN D URIAGE
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487 700 € | 3 998 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN D URIAGE
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487 700 € | 4 031 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN D URIAGE
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487 700 € | 4 031 € | 121 m² | 6 | Voir |
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505 296 € | 4 472 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN D URIAGE
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469 000 € | 4 078 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T8 VAULNAVEYS LE BAS
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450 000 € | 3 103 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T5 ST MARTIN D URIAGE
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430 000 € | 3 209 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 86 Imp Des Maraichers | 406 000 € | 100 m² | 4 060 € |
| 28/05/2025 | 208 Rte Du Bouloud | 450 000 € | 108 m² | 4 167 € |
| 22/05/2025 | 724 Rte De La Combette | 474 060 € | 110 m² | 4 310 € |
| 24/04/2025 | 215 Rte Des Oddoz | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 18/03/2025 | 200 Rte Du Vernon | 349 470 € | 125 m² | 2 796 € |
| 31/12/2024 | 843 Rte De La Relatiere | 328 000 € | 118 m² | 2 780 € |
| 27/12/2024 | 90 Che De La Chapelle | 475 000 € | 94 m² | 5 053 € |
| 16/12/2024 | 80 Che Des Bonnets | 398 000 € | 117 m² | 3 402 € |
| 21/11/2024 | 88 Imp Des Entremers | 324 255 € | 99 m² | 3 275 € |
| 20/09/2024 | 725 Rte Du Replat | 640 000 € | 135 m² | 4 741 € |
| 10/09/2024 | 1598 Rte Du Bouloud | 402 850 € | 98 m² | 4 111 € |
| 27/08/2024 | 50 Rte Du Faux | 430 000 € | 130 m² | 3 308 € |
| 12/07/2024 | 275 Che De La Lambrune | 540 800 € | 115 m² | 4 703 € |
| 31/05/2024 | 81 Che De L Eparaz | 720 000 € | 128 m² | 5 625 € |
| 24/05/2024 | 11 Che Du Sonnant | 459 200 € | 125 m² | 3 674 € |