249 477 €
T5
100 m²
ST MARTIN DE FONTENAY
14320
-6%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 477 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST MARTIN DE FONTENAY (14320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 477 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 880 €
Prix net vendeur
237 597 €
Frais de notaire
+18 122 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 018 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 599 €
Capital à emprunter
267 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 877 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 801 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 332 160 € | 91 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 861 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE FONTENAY ↘ -11.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE FONTENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 1 Rue Pierre Leprestre | 197 400 € | 87 m² | 2 269 € |
| 06/03/2025 | 28 Rue Vincent Van Gogh | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 15/01/2025 | 14 Rue Sainte Barbe -st-martin-fo | 223 000 € | 115 m² | 1 939 € |
| 11/12/2024 | 1 Rue Berthe Morisot | 237 000 € | 80 m² | 2 963 € |
| 25/11/2024 | 6b Rue Guy De Maupassant | 199 510 € | 81 m² | 2 463 € |
| 12/11/2024 | 4 Rue Du Clauset | 237 800 € | 101 m² | 2 354 € |
| 25/07/2024 | 11 Rue Du Reverend Pere Jules | 27 000 € | 110 m² | 245 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue De Biganos | 233 500 € | 120 m² | 1 946 € |
| 09/07/2024 | 6 Rue Paul Gaugain | 240 650 € | 111 m² | 2 168 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Sainte Barbe | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 24/06/2024 | 17 Rue Des Rouges Gorges | 258 400 € | 96 m² | 2 692 € |
| 14/02/2024 | 2 Rue Du Quebec | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 30/01/2024 | 12a Rte Nationale 162 | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 29/12/2023 | 4 Imp Degas | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 15/12/2023 | 12 Rue Vincent Van Gogh | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |