195 064 €
T5
105 m²
ST MARTIN DE LAYE
33910
+33%
vs marché
1 858
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
ST MARTIN DE LAYE (33910) • Bonzac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 400 €
Prix net vendeur
186 664 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 693 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 693 €
Capital à emprunter
209 693 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 840 €/mois | 5 576 €/mois | 220 800 € | 32 077 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 239 580 € | 50 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,11%
13 860 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-434 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DE LAYE Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE LAYE
|
195 064 € | 1 858 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
195 000 € | 1 653 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
195 475 € | 1 880 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
193 000 € | 1 485 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST DENIS DE PILE
|
193 000 € | 1 485 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
198 944 € | 1 931 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
189 792 € | 1 957 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
189 792 € | 1 957 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CIERS D ABZAC
|
188 210 € | 1 882 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
187 000 € | 1 496 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST DENIS DE PILE
|
210 000 € | 1 944 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T6 SABLONS
|
169 000 € | 1 470 € | 115 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 5 La Garrigue | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 05/10/2023 | 18 Galostre | 55 000 € | 96 m² | 573 € |
| 16/05/2023 | 2 Le Bourg | 120 100 € | 85 m² | 1 413 € |
| 12/05/2023 | 2b Daulivier | 273 790 € | 107 m² | 2 559 € |