106 000 €
T5
139 m²
ST MARTIN DE MACON
79100
-31%
vs marché
763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
ST MARTIN DE MACON (79100)
Terrain
647 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 565 €
Prix net vendeur
101 435 €
Frais de notaire
+8 783 €
Émoluments
1 449 €
Droits & taxes
5 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 783 €
Capital à emprunter
114 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 115 248 € | 11 944 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 120 840 € | 17 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 131 040 € | 27 736 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 256 € | 3,40% |
| 25 ans | 514 €/mois | 1 558 €/mois | 154 200 € | 50 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,31%
18 348 €/an
Rendement net
10,97%
après charges
Cashflow
+383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DE MACON
|
106 000 € | 763 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DE MACON
|
106 000 € | 763 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T8 STE VERGE
|
108 000 € | 655 € | 165 m² | 8 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
109 940 € | 753 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
109 940 € | 753 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 THOUARS
|
109 940 € | 753 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE MACON
|
102 000 € | 739 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE MACON
|
102 000 € | 739 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE MACON
|
102 000 € | 739 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DE MACON
|
102 000 € | 739 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 THOUARS
|
111 000 € | 766 € | 145 m² | 6 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2023 | 1 Imp De Clouzy | 135 000 € | 130 m² | 1 038 € |
| 30/03/2023 | 5 Rue De St Martin | 69 500 € | 117 m² | 594 € |