296 701 €
T6
112 m²
ST MARTIN DE NIGELLES
28130
-2%
vs marché
2 649
€/m²
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Créer un compte gratuit296 701 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
ST MARTIN DE NIGELLES (28130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
296 701 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 777 €
Prix net vendeur
283 924 €
Frais de notaire
+21 299 €
Émoluments
3 198 €
Droits & taxes
16 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 000 €
Capital à emprunter
318 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 319 284 € | 33 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 334 800 € | 48 600 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 363 240 € | 77 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 645 €/mois | 4 985 €/mois | 394 800 € | 108 600 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 427 500 € | 141 300 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
14 784 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| 30/07/2024 | 16 Rue Des Chardonnerets | 312 100 € | 110 m² | 2 837 € |
| 06/07/2024 | 13 Rue Des Charmes | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Des Charmes | 282 000 € | 103 m² | 2 738 € |
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| 23/12/2023 | 26 Rue Georges Leger | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 14/10/2023 | 3 Clos De La Plaine | 250 024 € | 130 m² | 1 923 € |
| 09/09/2023 | 6 Rue Des Muriers | 329 900 € | 115 m² | 2 869 € |
| 31/05/2023 | 8 Rue Des Genets | 291 000 € | 130 m² | 2 238 € |