200 784 €

T8 270 m²

ST MARTIN DE SESCAS 33490

-46% vs marché

744 €/m²

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200 784 €

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Maison • 8 pièces • 270 m²

ST MARTIN DE SESCAS (33490)

Terrain 2 608 m²

Piscine Jardin

DPE D 221 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Maison en pierre de 8 pièces principalesMaison en pierre de 270 m², nécessitant des travaux de rénovation. Au rdc, une cuisine, cellier, séjour de 45 m², souillarde, une pièce de v...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 784 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 722 €

Prix net vendeur 193 062 €

Frais de notaire +15 067 €

Émoluments 2 327 €

Droits & taxes 11 390 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 851 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 851 €

Capital à emprunter 215 851 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	216 720 €	22 455 €	3,15%
10 ans	1 894 €/mois	5 739 €/mois	227 280 €	33 015 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 370 €/mois	4 152 €/mois	246 600 €	52 335 €	3,30%
20 ans	1 117 €/mois	3 385 €/mois	268 080 €	73 815 €	3,40%
25 ans	967 €/mois	2 930 €/mois	290 100 €	95 835 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

17,75%

35 640 €/an

Rendement net

11,32%

après charges

Cashflow

+787 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

16% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).