169 000 €
T4
99 m²
ST MARTIN DE ST MAIXENT
79400
+10%
vs marché
1 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 4 pièces • 99 m²
ST MARTIN DE ST MAIXENT (79400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,73%
13 068 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE ST MAIXENT ↗ +8.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DE ST MAIXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 3a Rue Du Malaquet | 206 400 € | 108 m² | 1 911 € |
| 17/02/2025 | 1 Imp De La Gondonne Soignon | 110 000 € | 116 m² | 948 € |
| 04/02/2025 | 27 Rue Des Scythes | 150 000 € | 109 m² | 1 376 € |
| 07/11/2024 | 28 Rue Des Pierrieres | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 04/11/2024 | 3 Rue De Champminet | 41 000 € | 98 m² | 418 € |
| 20/08/2024 | 20 Rte De Ricou Charchenay | 75 000 € | 89 m² | 843 € |
| 20/06/2024 | 2 Imp Des Trois Versennes | 192 000 € | 82 m² | 2 341 € |
| 06/06/2024 | 10 Imp Des Platanes Charchenay | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 13/05/2024 | 9001 Che D'eole | 257 000 € | 111 m² | 2 315 € |
| 30/08/2023 | 3 Imp Du Petit Chabannay | 201 000 € | 103 m² | 1 951 € |