179 500 €
T5
110 m²
ST MARTIN DES CHAMPS
77320
-15%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST MARTIN DES CHAMPS (77320)
Terrain
310 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 730 €
Prix net vendeur
171 770 €
Frais de notaire
+13 607 €
Émoluments
2 123 €
Droits & taxes
10 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 107 €
Capital à emprunter
193 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 308 €/mois | 6 994 €/mois | 193 872 € | 20 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 203 280 € | 29 484 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 220 500 € | 46 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 999 €/mois | 3 027 €/mois | 239 760 € | 65 964 € | 3,40% |
| 25 ans | 865 €/mois | 2 621 €/mois | 259 500 € | 85 704 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
14 520 €/an
Rendement net
5,11%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS ↗ +3.2% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES CHAMPS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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182 000 € | 1 655 € | 110 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 3 Rue Des Vieilleux | 75 000 € | 109 m² | 688 € |
| 07/02/2025 | 2 Rue De La Cure | 209 000 € | 121 m² | 1 727 € |
| 13/12/2024 | 1 Rue De La Cure | 260 000 € | 115 m² | 2 261 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue De La Cure | 176 553 € | 94 m² | 1 878 € |
| 10/09/2024 | 16 Rue Gervais Leger | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 28/08/2024 | 32 Gr Grande Rue | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue De La Croix Belle Chair | 200 000 € | 97 m² | 2 062 € |
| 07/07/2023 | 4 Rue De Champgris | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 19/05/2023 | 37 Rue Des Vieilleux | 50 000 € | 104 m² | 481 € |
| 17/05/2023 | 15 Rue De La Croix Belle Chair | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |