201 267 €
T5
106 m²
ST MARTIN DES NOYERS
85140
-2%
vs marché
1 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit201 267 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
ST MARTIN DES NOYERS (85140)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 267 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 667 €
Prix net vendeur
192 600 €
Frais de notaire
+15 036 €
Émoluments
2 323 €
Droits & taxes
11 363 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 303 €
Capital à emprunter
216 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 088 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 119 €/mois | 3 391 €/mois | 268 560 € | 73 888 € | 3,40% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 96 028 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
13 992 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-465 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES NOYERS ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DES NOYERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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209 750 € | 1 998 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T7 BOULOGNE
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188 680 € | 1 509 € | 125 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Imp Des Chaumes | 214 000 € | 86 m² | 2 488 € |
| 29/01/2025 | 29 Rue Des Ormeaux | 103 000 € | 121 m² | 851 € |
| 27/12/2024 | 8 La Cantonnerie | 162 000 € | 103 m² | 1 573 € |
| 23/12/2024 | 623 Rue Sainte Agathe | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/11/2024 | 5 La Grande Goupillere | 253 000 € | 93 m² | 2 720 € |
| 30/10/2024 | 88 Rue De L Eglise | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue De Biarritz | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 25/06/2024 | 2 Moulin Neuf | 220 000 € | 123 m² | 1 789 € |
| 18/06/2024 | 591 Rue Des Ormeaux | 137 000 € | 89 m² | 1 539 € |
| 22/05/2024 | 10 La Couaire | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 13/05/2024 | 40 Rue De L Eglise | 82 000 € | 110 m² | 745 € |
| 17/04/2024 | 50 La Garmitiere | 165 000 € | 115 m² | 1 435 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue De L'yon | 270 000 € | 122 m² | 2 213 € |
| 14/02/2024 | 221 Rue Rene Couzinet | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 25/01/2024 | 611 Rue Sainte Agathe | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |