270 000 €
T4
91 m²
ST MARTIN DU MONT
01160
+21%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST MARTIN DU MONT (01160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
12 012 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU MONT ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 979 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 55 Imp Du Pre Grillet | 252 000 € | 91 m² | 2 769 € |
| 15/11/2024 | 535 Rte De Gravelles | 249 000 € | 107 m² | 2 327 € |
| 28/10/2024 | 150 Imp De La Paysanne | 228 000 € | 94 m² | 2 426 € |
| 25/10/2024 | 50 Imp Du Pre Grillet | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 07/10/2024 | 74 All Du Clos Du Ruisseau | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 05/09/2024 | 395 Che De La Croix De La Dent | 235 000 € | 110 m² | 2 136 € |
| 20/08/2024 | 95 Rte De La Chapelle | 75 000 € | 94 m² | 798 € |
| 08/08/2024 | 320 Che Des Gonettes | 281 000 € | 85 m² | 3 306 € |
| 01/08/2024 | 65 Che De La Gache | 199 500 € | 74 m² | 2 696 € |
| 25/07/2024 | 405 Rte Du Pied De La Cote | 249 000 € | 95 m² | 2 621 € |
| 12/06/2024 | 40 Che De La Buclaine | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 27/02/2024 | 45 Rue De L'eglise | 88 000 € | 82 m² | 1 073 € |
| 25/01/2024 | 70 All Du Clos De La Fontaine | 278 000 € | 86 m² | 3 233 € |
| 18/10/2023 | 630 Che De Pommier | 140 000 € | 109 m² | 1 284 € |
| 17/10/2023 | 40 Che Du Gros Chene | 250 000 € | 102 m² | 2 451 € |