510 000 €
T5
104 m²
ST MARTIN DU VAR
06670
-15%
vs marché
4 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
ST MARTIN DU VAR (06670) • Saint-Martin-du-Var
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 962 €
Prix net vendeur
488 038 €
Frais de notaire
+35 300 €
Émoluments
5 156 €
Droits & taxes
28 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 300 €
Capital à emprunter
545 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 518 €/mois | 19 752 €/mois | 547 512 € | 56 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 784 €/mois | 14 497 €/mois | 574 080 € | 83 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 622 800 € | 132 030 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 677 040 € | 186 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
13 728 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU VAR ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST MARTIN DU VAR
|
510 000 € | 4 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARTIN DU VAR
|
510 000 € | 4 904 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROQUETTE SUR VAR
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA ROQUETTE SUR VAR
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 COLOMARS
|
545 000 € | 5 142 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 LEVENS
|
549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEVENS
|
549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 LEVENS
|
549 000 € | 4 323 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 LEVENS
|
460 000 € | 3 680 € | 125 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5012 La Lausiere | 305 000 € | 85 m² | 3 588 € |
| 14/03/2025 | 83b Imp Du Plateau Des Condamines | 478 000 € | 109 m² | 4 385 € |
| 12/12/2024 | 265 Rte Du College | 700 000 € | 124 m² | 5 645 € |
| 12/12/2024 | 40 Che Des Ecoliers | 620 000 € | 92 m² | 6 739 € |
| 29/11/2024 | 5500b Le Serre | 505 000 € | 100 m² | 5 050 € |
| 24/10/2024 | 847 Rte Des Condamines | 635 000 € | 99 m² | 6 414 € |
| 28/06/2024 | 1328 Rte Du Canairet | 566 833 € | 90 m² | 6 298 € |
| 03/11/2023 | 847 Rte Des Condamines | 680 000 € | 108 m² | 6 296 € |
| 26/10/2023 | 5 Rue Henri Barbusse | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 15/09/2023 | 730 Rte Des Maquisards | 588 700 € | 88 m² | 6 690 € |
| 04/07/2023 | 36 Rte De La Coulleta | 580 000 € | 87 m² | 6 667 € |
| 05/05/2023 | 6 Rue Des Menuisiers | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |
| 19/04/2023 | 5274 Les Condamines | 625 000 € | 107 m² | 5 841 € |