309 000 €
T3
73 m²
ST MARTIN DU VAR
06670
-0%
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
ST MARTIN DU VAR (06670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 109 €
Prix net vendeur
292 891 €
Frais de notaire
+21 914 €
Émoluments
3 284 €
Droits & taxes
17 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 914 €
Capital à emprunter
330 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 955 €/mois | 11 985 €/mois | 332 220 € | 34 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 903 €/mois | 8 797 €/mois | 348 360 € | 50 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 378 000 € | 80 178 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 712 €/mois | 5 188 €/mois | 410 880 € | 113 058 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 444 900 € | 147 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
9 636 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MARTIN DU VAR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST MARTIN DU VAR
|
309 000 € | 4 233 € | 73 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 231 000 € | 67 m² | 3 448 € |
| 09/10/2024 | 5298 Av Pasteur | 239 000 € | 80 m² | 2 988 € |
| 10/09/2024 | 2 Rue Des Poiriers | 283 500 € | 60 m² | 4 725 € |
| 06/09/2024 | 21 Av Pasteur | 206 730 € | 63 m² | 3 281 € |
| 26/07/2024 | 98 Bd De La Digue Prolongement | 315 000 € | 59 m² | 5 339 € |
| 22/02/2024 | 93 Rte Du College | 420 000 € | 80 m² | 5 250 € |
| 21/02/2024 | 15 Av Pasteur | 156 500 € | 63 m² | 2 484 € |
| 02/02/2024 | 390 Imp Saint Joseph | 708 000 € | 60 m² | 11 800 € |
| 18/01/2024 | 7 Av Des Moulins | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 26/10/2023 | 10 Av Des Moulins | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 15/06/2023 | 4 Rpt De La Liberation | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 14/06/2023 | 7 Av Des Moulins | 150 000 € | 54 m² | 2 778 € |
| 25/05/2023 | 10 Imp Pasteur | 203 000 € | 53 m² | 3 830 € |
| 30/03/2023 | 730 Rte Des Condamines | 630 000 € | 65 m² | 9 692 € |
| 29/03/2023 | 13 Av Des Moulins | 280 000 € | 64 m² | 4 375 € |