350 000 €
T8
156 m²
ST MARTIN DU VIVIER
76160
-20%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
ST MARTIN DU VIVIER (76160) • Saint-Martin-du-Vivier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 462 €
Prix net vendeur
336 538 €
Frais de notaire
+24 908 €
Émoluments
3 703 €
Droits & taxes
19 855 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 908 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 908 €
Capital à emprunter
374 908 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 481 €/mois | 13 579 €/mois | 376 404 € | 38 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 394 680 € | 57 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 90 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 465 600 € | 128 183 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
20 592 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-1 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Rue De La Mare Au Mesnil | 402 500 € | 172 m² | 2 340 € |
| 22/01/2025 | 236 Imp Du Cat Rouge | 496 000 € | 178 m² | 2 787 € |
| 31/10/2024 | 93 All Du Clos Des Poiriers | 555 000 € | 156 m² | 3 558 € |
| 07/10/2024 | 173 Rue Des Prairies | 560 000 € | 136 m² | 4 118 € |
| 30/09/2024 | 1609 Av Du Mesnil Gremichon | 345 000 € | 127 m² | 2 717 € |
| 27/09/2024 | 6318 Mesnil Gremichon Hameau | 521 400 € | 153 m² | 3 408 € |
| 20/09/2024 | 366 All Du Domaine Saint Martin | 451 150 € | 163 m² | 2 768 € |
| 28/06/2024 | 89 L'oree Du Bois St Martin | 435 000 € | 130 m² | 3 346 € |
| 27/05/2024 | 423 All Du Vallon Des Moines | 360 000 € | 165 m² | 2 182 € |
| 02/05/2024 | 984 Rue De La Sente Aux Boeufs | 371 000 € | 148 m² | 2 507 € |
| 29/04/2024 | 770 Che Du Mont Pilon | 830 000 € | 155 m² | 5 355 € |
| 03/04/2024 | 91 All De L'oree Du Bois | 408 000 € | 131 m² | 3 115 € |
| 29/02/2024 | 9 Mesnil Gremichon Hameau | 350 000 € | 146 m² | 2 397 € |
| 17/01/2024 | 350 Rue De La Sente Aux Boeufs | 349 100 € | 130 m² | 2 685 € |
| 16/10/2023 | 11 Dom Saint Martin | 515 000 € | 185 m² | 2 784 € |