86 000 €
T5
94 m²
ST MARTIN L ARS
86350
+19%
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 000 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
ST MARTIN L ARS (86350)
Terrain
345 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 095 €
Prix net vendeur
81 905 €
Frais de notaire
+7 444 €
Émoluments
1 262 €
Droits & taxes
4 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 444 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 444 €
Capital à emprunter
93 444 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 98 400 € | 14 301 € | 3,20% |
| 15 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 106 740 € | 22 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 31 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 41 601 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
12 408 €/an
Rendement net
9,09%
après charges
Cashflow
+165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN L ARS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 7 Rue Des Echoppes | 31 550 € | 104 m² | 303 € |
| 25/03/2025 | 4 Pl Du Souvenir | 45 000 € | 94 m² | 479 € |
| 06/08/2024 | 5191 La Brunetiere | 21 000 € | 97 m² | 216 € |
| 28/05/2024 | 4 Tenue De Beaulieu | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 22/02/2024 | 18 Rue Des Maladries | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 04/10/2023 | 5213 L Infirmerie | 229 850 € | 113 m² | 2 034 € |
| 15/09/2023 | 5276 La Bergerie | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 28/07/2023 | 9 Rue Des Echoppes | 50 000 € | 76 m² | 658 € |
| 21/07/2023 | 12 Pl Du Souvenir | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 21/06/2023 | 5 Pl De La Forge | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 16/05/2023 | 5 Rue Du Plan D Eau | 87 000 € | 85 m² | 1 024 € |