254 000 €
T4
91 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
-26%
vs marché
2 791
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 095 €
Prix net vendeur
241 905 €
Frais de notaire
+18 418 €
Émoluments
2 796 €
Droits & taxes
14 272 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 418 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 418 €
Capital à emprunter
272 418 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 273 504 € | 28 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 390 €/mois | 7 242 €/mois | 286 800 € | 41 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 66 044 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 92 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
12 012 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LA PLAINE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 12 Rue Des Cedres | 339 000 € | 84 m² | 4 036 € |
| 23/12/2024 | 3 Rte De La Vigne | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 12/11/2024 | 20 Mte De Zevieux | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 31/10/2024 | 1 Lot Le Parc | 282 400 € | 88 m² | 3 209 € |
| 24/09/2024 | 2 Imp Des Lauriers | 305 700 € | 95 m² | 3 218 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Puits | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 05/08/2024 | 5380 Au Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 5278 Au Bourg | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 19/07/2024 | 27 Che De Tremolin | 319 650 € | 90 m² | 3 552 € |
| 17/07/2024 | 6 La Bourdiniere | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 27/06/2024 | 5636 La Catonniere | 249 540 € | 110 m² | 2 269 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Du Patuel | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 13/05/2024 | 2 Rte De Sainte Catherine | 80 000 € | 101 m² | 792 € |
| 05/04/2024 | 14 Rte De La Liberation | 58 001 € | 110 m² | 527 € |
| 22/03/2024 | 5544 Chantelezard | 25 000 € | 88 m² | 284 € |