202 350 €
T3
74 m²
ST MARTIN LA PLAINE
42800
-12%
vs marché
2 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 350 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST MARTIN LA PLAINE (42800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 636 €
Prix net vendeur
192 714 €
Frais de notaire
+15 044 €
Émoluments
2 324 €
Droits & taxes
11 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 394 €
Capital à emprunter
217 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 218 232 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 228 840 € | 33 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 52 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 270 000 € | 74 346 € | 3,40% |
| 25 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 292 200 € | 96 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
9 768 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 12 Rue Des Cedres | 339 000 € | 84 m² | 4 036 € |
| 12/11/2024 | 20 Mte De Zevieux | 285 000 € | 87 m² | 3 276 € |
| 31/10/2024 | 1 Lot Le Parc | 282 400 € | 88 m² | 3 209 € |
| 04/09/2024 | 1 Imp Du Puits | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 05/08/2024 | 5380 Au Bourg | 125 000 € | 90 m² | 1 389 € |
| 30/07/2024 | 5278 Au Bourg | 60 000 € | 79 m² | 759 € |
| 19/07/2024 | 27 Che De Tremolin | 319 650 € | 90 m² | 3 552 € |
| 17/07/2024 | 6 La Bourdiniere | 225 000 € | 78 m² | 2 885 € |
| 26/06/2024 | 3 Rue Du Patuel | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 22/03/2024 | 5544 Chantelezard | 25 000 € | 88 m² | 284 € |
| 04/01/2024 | 6 Rue Joanny Rousset | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/11/2023 | 21 Che Du Grand Feloin | 278 000 € | 68 m² | 4 088 € |
| 24/10/2023 | 6292 La Durantiere | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 09/10/2023 | 5383l Au Bourg | 300 000 € | 93 m² | 3 226 € |
| 21/09/2023 | 10 All Des Marronniers | 288 100 € | 75 m² | 3 841 € |