116 000 €
T4
72 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
-22%
vs marché
1 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit116 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390) • Saint-Martin-Lacaussade
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 524 €
Prix net vendeur
110 476 €
Frais de notaire
+9 403 €
Émoluments
1 535 €
Droits & taxes
6 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 403 €
Capital à emprunter
125 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 132 000 € | 19 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 155 760 € | 42 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 168 600 € | 55 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,19%
9 504 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rte De Labrousse | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 17/04/2025 | 1b Chemin Labarre | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte Du Canat | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 1b Chemin Labarre | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 13/11/2024 | 5 Campagne | 146 341 € | 69 m² | 2 121 € |
| 09/08/2024 | 1b Pl De Bonne Humeur | 98 500 € | 55 m² | 1 791 € |
| 30/04/2024 | 3 Chem De Campagne | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/01/2024 | 200 Gradecap | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 30/11/2023 | 4 Rte De Mazerolles | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem De Gabaroche | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 21/06/2023 | 16 Campagne | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 12/06/2023 | 28 Voie Romaine | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |