225 000 €
T4
100 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
+9%
vs marché
2 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit225 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
225 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 714 €
Prix net vendeur
214 286 €
Frais de notaire
+16 523 €
Émoluments
2 531 €
Droits & taxes
12 642 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
241 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
241 523 €
Capital à emprunter
241 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 887 €/mois | 8 748 €/mois | 242 508 € | 25 138 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 36 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 275 940 € | 58 570 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 300 000 € | 82 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 324 600 € | 107 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,87%
13 200 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BERSON
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T5 BERSON
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228 400 € | 2 175 € | 105 m² | 6 | Voir |
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220 000 € | 2 000 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T6 CARS
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231 800 € | 2 016 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 000 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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232 000 € | 2 090 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BLAYE
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215 000 € | 2 129 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 EYRANS
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213 500 € | 1 857 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 BERSON
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213 200 € | 2 292 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BERSON
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213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 BERSON
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213 000 € | 1 821 € | 117 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 4 Che De Gabaroche | 221 216 € | 98 m² | 2 257 € |
| 27/05/2025 | 10 Cite Labarre | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 25/04/2025 | 3 Rte De Labrousse | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 20/12/2024 | 1b Chemin Labarre | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 19/06/2024 | 3 Clos Du Bourg | 146 500 € | 99 m² | 1 480 € |
| 13/03/2024 | 20 Chemin Labarre | 233 000 € | 94 m² | 2 479 € |
| 25/01/2024 | 200 Gradecap | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 12/01/2024 | 8b Gradecap | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Mercure | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 18/11/2023 | 4 Chem De Gabaroche | 145 000 € | 98 m² | 1 480 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem De Gabaroche | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 13/06/2023 | 4 Cite Le Bourg | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |