158 250 €
T3
70 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
+25%
vs marché
2 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 250 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
Terrain
599 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 536 €
Prix net vendeur
150 714 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 413 €
Capital à emprunter
170 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 171 108 € | 17 737 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 179 400 € | 26 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 194 580 € | 41 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 309 € | 3,40% |
| 25 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 229 200 € | 75 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
9 240 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↘ -2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BLAYE
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160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Rte De Labrousse | 219 000 € | 84 m² | 2 607 € |
| 17/04/2025 | 1b Chemin Labarre | 90 000 € | 62 m² | 1 452 € |
| 04/03/2025 | 13 Rte Du Canat | 150 000 € | 75 m² | 2 000 € |
| 20/12/2024 | 1b Chemin Labarre | 115 000 € | 84 m² | 1 369 € |
| 13/11/2024 | 5 Campagne | 146 341 € | 69 m² | 2 121 € |
| 09/08/2024 | 1b Pl De Bonne Humeur | 98 500 € | 55 m² | 1 791 € |
| 30/04/2024 | 3 Chem De Campagne | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 25/01/2024 | 200 Gradecap | 246 000 € | 80 m² | 3 075 € |
| 30/11/2023 | 4 Rte De Mazerolles | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 06/09/2023 | 1 Chem De Gabaroche | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 21/06/2023 | 16 Campagne | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 12/06/2023 | 28 Voie Romaine | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |