160 000 €
T3
83 m²
ANGLADE
33390
+42%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
ANGLADE (33390)
Terrain
1 785 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 619 €
Prix net vendeur
152 381 €
Frais de notaire
+12 277 €
Émoluments
1 937 €
Droits & taxes
8 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 277 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 277 €
Capital à emprunter
172 277 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 059 €/mois | 6 239 €/mois | 172 956 € | 17 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 391 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 551 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
10 956 €/an
Rendement net
4,31%
après charges
Cashflow
-382 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ANGLADE ↗ +52.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ANGLADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ANGLADE
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160 000 € | 1 928 € | 83 m² | 3 | Voir |
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T4 BERSON
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159 925 € | 1 999 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 EYRANS
|
159 415 € | 1 771 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T4 BLAYE
|
160 900 € | 1 939 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T6 CARS
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160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CARS
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160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 CARS
|
160 900 € | 1 562 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T4 CARTELEGUE
|
161 000 € | 1 610 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 CARTELEGUE
|
161 598 € | 1 816 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAZION
|
158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MAZION
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158 250 € | 1 978 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARTELEGUE
|
156 256 € | 1 756 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PAUL
|
155 900 € | 1 732 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CARS
|
165 000 € | 2 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BERSON
|
165 619 € | 1 995 € | 83 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 55 Guillonnet | 113 000 € | 83 m² | 1 361 € |
| 17/06/2024 | 415 Vrillant | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 17/06/2024 | 352 Vrillant | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 17/04/2024 | 47 Guillonnet | 112 000 € | 90 m² | 1 244 € |
| 09/01/2024 | 26 Guillonnet | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 14/12/2023 | 17 Rte Du Petit Guilhem | 45 000 € | 100 m² | 450 € |
| 30/11/2023 | 465 La Manche | 119 999 € | 85 m² | 1 412 € |
| 19/10/2023 | 124 Le Bourg-ouest | 176 200 € | 103 m² | 1 711 € |