86 500 €
T2
47 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
-2%
vs marché
1 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 896 €
Prix net vendeur
81 604 €
Frais de notaire
+7 423 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 923 €
Capital à emprunter
93 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,17%
6 204 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ST MARTIN LACAUSSADE
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T2 ST MARTIN LACAUSSADE
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89 000 € | 2 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
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84 000 € | 1 953 € | 43 m² | 2 | Voir |
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82 840 € | 1 726 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BLAYE
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12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 1b Chemin Labarre | 61 000 € | 33 m² | 1 848 € |
| 25/10/2024 | 1b Chemin Labarre | 63 000 € | 33 m² | 1 909 € |
| 21/10/2024 | 1b Chemin Labarre | 85 000 € | 55 m² | 1 545 € |
| 07/08/2024 | 1b Chemin Labarre | 74 500 € | 43 m² | 1 733 € |
| 17/06/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 105 000 € | 62 m² | 1 694 € |
| 10/05/2024 | 1b Chemin Labarre | 126 500 € | 65 m² | 1 946 € |
| 18/03/2024 | 1b Chemin Labarre | 65 000 € | 43 m² | 1 512 € |
| 31/01/2024 | 1b Chemin Labarre | 66 000 € | 55 m² | 1 200 € |
| 28/12/2023 | 1b Chemin Labarre | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 07/12/2023 | 26 Voie Romaine | 207 000 € | 42 m² | 4 929 € |
| 10/11/2023 | 1b Chemin Labarre | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 21/09/2023 | 1b Chemin Labarre | 114 900 € | 56 m² | 2 052 € |