257 535 €
T4
125 m²
ST MARTIN LACAUSSADE
33390
-0%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 535 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
ST MARTIN LACAUSSADE (33390)
Terrain
936 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 535 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 090 €
Prix net vendeur
246 445 €
Frais de notaire
+18 729 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 264 €
Capital à emprunter
276 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 903 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 342 960 € | 94 323 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 371 400 € | 122 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
16 500 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-672 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LACAUSSADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ANGLADE
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PAUL
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
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265 000 € | 1 699 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T4 EYRANS
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T5 EYRANS
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250 000 € | 2 137 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T4 EYRANS
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250 000 € | 2 049 € | 122 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 10 Cite Labarre | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 09/02/2024 | 1 Cite Le Bourg | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 12/01/2024 | 8b Gradecap | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |
| 07/12/2023 | 2 Av Mercure | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 23/10/2023 | 5 Chem Des Trois Moulins | 200 000 € | 131 m² | 1 527 € |
| 13/06/2023 | 4 Cite Le Bourg | 167 000 € | 110 m² | 1 518 € |
| 04/04/2023 | 13 Voie Romaine | 190 000 € | 148 m² | 1 284 € |