247 705 €
T6
120 m²
ST MARTIN LALANDE
11400
+10%
vs marché
2 064
€/m²
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Créer un compte gratuit247 705 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
ST MARTIN LALANDE (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 705 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 667 €
Prix net vendeur
237 038 €
Frais de notaire
+18 084 €
Émoluments
2 749 €
Droits & taxes
13 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 789 €
Capital à emprunter
265 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 177 €/mois | 9 627 €/mois | 266 868 € | 27 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 279 840 € | 40 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 687 €/mois | 5 112 €/mois | 303 660 € | 64 450 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 330 000 € | 90 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 120 190 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
15 840 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 424 Rue Des Treize Vents | 238 720 € | 105 m² | 2 274 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Pierre Paul Riquet | 74 365 € | 99 m² | 751 € |
| 21/11/2024 | 1113 Rte Ancienne 113 | 214 600 € | 106 m² | 2 025 € |
| 17/06/2024 | 158a La Gravette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 16/02/2024 | 312 Rue Des Treize Vents | 240 300 € | 97 m² | 2 477 € |
| 13/12/2023 | 88 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 118 m² | 763 € |