253 421 €
T5
122 m²
ST MARTIN LALANDE
11400
+22%
vs marché
2 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 421 €
Maison • 5 pièces • 122 m²
ST MARTIN LALANDE (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 421 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 913 €
Prix net vendeur
242 508 €
Frais de notaire
+18 458 €
Émoluments
2 801 €
Droits & taxes
14 307 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 879 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 879 €
Capital à emprunter
271 879 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 250 €/mois | 9 848 €/mois | 273 000 € | 28 309 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 41 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 725 €/mois | 5 227 €/mois | 310 500 € | 65 809 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 337 680 € | 92 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 122 809 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
16 104 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LALANDE ↗ +3.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LALANDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 21/05/2025 | 424 Rue Des Treize Vents | 238 720 € | 105 m² | 2 274 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Pierre Paul Riquet | 74 365 € | 99 m² | 751 € |
| 21/11/2024 | 1113 Rte Ancienne 113 | 214 600 € | 106 m² | 2 025 € |
| 17/06/2024 | 158a La Gravette | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 16/02/2024 | 312 Rue Des Treize Vents | 240 300 € | 97 m² | 2 477 € |
| 13/12/2023 | 88 Rue Du Huit Mai 1945 | 90 000 € | 118 m² | 763 € |