217 709 €
T5
82 m²
ST MARTIN LALANDE
11400
+57%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 709 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
ST MARTIN LALANDE (11400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 709 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 367 €
Prix net vendeur
207 342 €
Frais de notaire
+16 047 €
Émoluments
2 464 €
Droits & taxes
12 233 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 756 €
Capital à emprunter
233 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 234 696 € | 24 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 051 €/mois | 6 215 €/mois | 246 120 € | 35 740 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 780 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 314 400 € | 104 020 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 824 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MARTIN LALANDE ↗ +7.9% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 11 Pl De L Eglise | 55 000 € | 69 m² | 797 € |
| 26/03/2025 | 16 Che De La Peyruque | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/03/2025 | 65 Rue Pierre Paul Riquet | 74 365 € | 99 m² | 751 € |
| 07/02/2025 | 348 Rue Des Treize Vents | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 27/12/2024 | 174 Les Communaux | 205 700 € | 92 m² | 2 236 € |
| 21/11/2024 | 631 Rte Ancienne 113 | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 30/09/2024 | 34 Rue Des Rosiers | 105 920 € | 94 m² | 1 127 € |
| 07/06/2024 | 70 Che De La Carriere | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 03/05/2024 | 92 Rue Des Rosiers | 147 850 € | 93 m² | 1 590 € |
| 06/03/2024 | 258 Che De La Peyruque | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 16/02/2024 | 312 Rue Des Treize Vents | 240 300 € | 97 m² | 2 477 € |
| 10/07/2023 | 30 Rue Du Paty | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 13/04/2023 | 11 Rue Du Huit Mai 1945 | 56 000 € | 75 m² | 747 € |