199 272 €
T3
69 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
+21%
vs marché
2 888
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 272 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 272 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 489 €
Prix net vendeur
189 783 €
Frais de notaire
+14 843 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 197 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 115 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 115 €
Capital à emprunter
214 115 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 253 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 225 480 € | 32 777 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 217 € | 3,40% |
| 25 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 288 000 € | 95 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
9 108 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/04/2025 | 3 Rue De La Treille | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 24/03/2025 | 7 All De La Bretaiche | 248 100 € | 76 m² | 3 264 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Tours | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 20/11/2024 | 25 Rue De La Resistance | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Treille | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue De L Eglise | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 01/07/2024 | 31b Rue D Amboise | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 20/03/2024 | 6128 Rue Raymonde Sergent | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 06/12/2023 | 2b Rue Du 11 Novembre | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 08/11/2023 | 10 Rue Jean Moulin | 215 500 € | 69 m² | 3 123 € |
| 03/11/2023 | 9 Rue Du Gen De Gaulle | 157 500 € | 63 m² | 2 500 € |
| 02/11/2023 | 64 Rue De Chenonceaux | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |