168 518 €
T4
76 m²
ST MARTIN LE BEAU
37270
-8%
vs marché
2 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 518 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
ST MARTIN LE BEAU (37270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 518 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 025 €
Prix net vendeur
160 493 €
Frais de notaire
+12 834 €
Émoluments
2 015 €
Droits & taxes
9 469 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 352 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 352 €
Capital à emprunter
181 352 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 182 112 € | 18 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 190 920 € | 27 704 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 151 €/mois | 3 488 €/mois | 207 180 € | 43 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 938 €/mois | 2 842 €/mois | 225 120 € | 61 904 € | 3,40% |
| 25 ans | 813 €/mois | 2 464 €/mois | 243 900 € | 80 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
10 032 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MARTIN LE BEAU
1 701-1 851€
61j
1 827-1 977€
71j
2 291-2 441€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue De La Treille | 140 000 € | 63 m² | 2 222 € |
| 29/04/2025 | 7 Rue Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 63 m² | 3 254 € |
| 24/03/2025 | 7 All De La Bretaiche | 248 100 € | 76 m² | 3 264 € |
| 26/02/2025 | 10 Rue Du Gen De Gaulle | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 20/01/2025 | 9 Rue De Tours | 174 000 € | 67 m² | 2 597 € |
| 20/11/2024 | 25 Rue De La Resistance | 180 000 € | 77 m² | 2 338 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Jean Moulin | 236 550 € | 96 m² | 2 464 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue De La Treille | 199 000 € | 86 m² | 2 314 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue De L Eglise | 183 000 € | 74 m² | 2 473 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Raymonde Sergent | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 31/07/2024 | 14b Rue Traversiere | 175 000 € | 90 m² | 1 944 € |
| 01/07/2024 | 31b Rue D Amboise | 284 000 € | 83 m² | 3 422 € |
| 20/03/2024 | 6128 Rue Raymonde Sergent | 135 000 € | 56 m² | 2 411 € |
| 12/03/2024 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 112 500 € | 75 m² | 1 500 € |
| 15/12/2023 | 11 Rue De Tours | 91 600 € | 90 m² | 1 018 € |