166 512 €
T3
66 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE
49250
+18%
vs marché
2 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 512 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST MATHURIN SUR LOIRE (49250)
Terrain
395 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 512 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 929 €
Prix net vendeur
158 583 €
Frais de notaire
+12 703 €
Émoluments
1 997 €
Droits & taxes
9 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 215 €
Capital à emprunter
179 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 179 928 € | 18 635 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 347 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 367 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 187 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 712 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE ↘ -19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST MATHURIN SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 12 Rte De L'etang | 98 455 € | 84 m² | 1 172 € |
| 27/03/2025 | 9 Rue Des Magnolias | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue Paul Gauguin | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue De La Billette | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 28/02/2025 | 5307 La Cognee | 308 000 € | 73 m² | 4 219 € |
| 20/02/2025 | 2 Rue Du Rouissage | 253 000 € | 79 m² | 3 203 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Des Vallerots | 196 643 € | 77 m² | 2 554 € |
| 27/12/2024 | 22 Rte Du Patis Chereau | 172 573 € | 86 m² | 2 007 € |
| 21/12/2024 | 26 Rue Saumuroise | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/12/2024 | 22 Rue Des Rosiers Des Champs | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 29/11/2024 | 15 Rte Du Point Du Jour | 152 500 € | 78 m² | 1 955 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue D Anjou Baune | 202 700 € | 73 m² | 2 777 € |
| 04/11/2024 | 16 Rue Bruant Des Roseaux | 315 000 € | 71 m² | 4 437 € |
| 30/08/2024 | 66 Rue Ligerienne La Dagueniere | 160 384 € | 64 m² | 2 506 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Des Vallerots | 198 630 € | 77 m² | 2 580 € |