287 760 €
T5
142 m²
ST MATHURIN
85150
-19%
vs marché
2 026
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 760 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
ST MATHURIN (85150)
Terrain
650 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 760 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 392 €
Prix net vendeur
275 368 €
Frais de notaire
+20 712 €
Émoluments
3 116 €
Droits & taxes
16 246 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 472 €
Capital à emprunter
308 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 084 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 958 €/mois | 5 933 €/mois | 352 440 € | 74 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 416 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 136 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 744 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 48 Av Des Sables | 300 000 € | 128 m² | 2 344 € |
| 29/04/2025 | 61 Av De Nantes | 223 800 € | 140 m² | 1 599 € |
| 13/03/2025 | 4 Rue Des Orchidees | 250 000 € | 138 m² | 1 812 € |
| 10/02/2025 | 10 La Leoniere | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 06/12/2024 | 5410 La Mauriciere | 315 000 € | 120 m² | 2 625 € |
| 03/12/2024 | 1 Av De Nantes | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 29/11/2024 | 8 Rue Des Acacias | 245 277 € | 119 m² | 2 061 € |
| 02/09/2024 | 1 Imp Des Joncs | 307 350 € | 118 m² | 2 605 € |
| 05/08/2024 | 13b Rue De La Milliere | 315 000 € | 128 m² | 2 461 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Des Saules | 355 200 € | 135 m² | 2 631 € |
| 11/06/2024 | 13b Rue De La Milliere | 475 000 € | 128 m² | 3 711 € |
| 29/12/2023 | 5147 La Charouliere | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 19/12/2023 | 5268 Saint Hubert | 198 400 € | 114 m² | 1 740 € |
| 19/10/2023 | 5 Imp Des Alouettes | 235 000 € | 156 m² | 1 506 € |