254 125 €
T4
98 m²
ST MATHURIN
85150
-13%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 125 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
ST MATHURIN (85150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 125 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 101 €
Prix net vendeur
242 024 €
Frais de notaire
+18 426 €
Émoluments
2 797 €
Droits & taxes
14 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 551 €
Capital à emprunter
272 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 258 €/mois | 9 873 €/mois | 273 672 € | 28 377 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 311 400 € | 66 105 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
12 936 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MATHURIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST MATHURIN
2 420-2 570€
61j
2 659-2 809€
102j
2 846-2 996€
45j
3 139-3 289€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
253 891 € | 2 539 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN
|
254 417 € | 2 446 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
254 900 € | 2 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
254 900 € | 2 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
254 900 € | 2 655 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE FOY
|
255 037 € | 2 500 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
257 117 € | 2 426 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MOTHE ACHARD
|
257 117 € | 2 426 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE FOY
|
250 000 € | 2 632 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JULIEN DES LANDES
|
250 000 € | 2 525 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MOTHE ACHARD
|
249 900 € | 2 687 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 45 Av De Nantes | 150 500 € | 102 m² | 1 475 € |
| 21/03/2025 | 7 Imp De La Croisee | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 19/03/2025 | 11 Rue Des Charmes | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 13 Imp Des Tilleuls | 244 400 € | 80 m² | 3 055 € |
| 14/01/2025 | 8 Rue Des Genets | 254 000 € | 89 m² | 2 854 € |
| 10/01/2025 | 15 Rue Des Rossignols | 258 000 € | 85 m² | 3 035 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Des Chataigniers | 353 000 € | 114 m² | 3 096 € |
| 12/12/2024 | 7 Imp Des Ormeaux | 217 000 € | 88 m² | 2 466 € |
| 07/11/2024 | 2 Imp Des Houx | 224 000 € | 79 m² | 2 835 € |
| 31/10/2024 | 6 Imp Des Grives | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 30/10/2024 | 5260 La Leoniere | 390 000 € | 92 m² | 4 239 € |
| 02/09/2024 | 1 Imp Des Joncs | 307 350 € | 118 m² | 2 605 € |
| 27/08/2024 | 17 Rue Des Hirondelles | 290 300 € | 87 m² | 3 337 € |
| 14/08/2024 | La Mauriciere | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 06/08/2024 | 2 Imp Des Joncs | 234 600 € | 100 m² | 2 346 € |