161 000 €
T5
107 m²
ST MAUDAN
22600
+9%
vs marché
1 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
ST MAUDAN (22600)
Terrain
2 480 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 933 €
Prix net vendeur
154 067 €
Frais de notaire
+12 392 €
Émoluments
1 953 €
Droits & taxes
9 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 392 €
Capital à emprunter
173 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 174 132 € | 18 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 182 520 € | 26 468 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 41 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 048 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,77%
14 124 €/an
Rendement net
5,54%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 13 Rue Des Erables | 194 000 € | 96 m² | 2 021 € |
| 03/04/2025 | 23 Rue Des Cerisiers | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Principale | 130 000 € | 109 m² | 1 193 € |
| 12/12/2024 | 9 Rue Principale | 40 500 € | 109 m² | 372 € |
| 17/04/2024 | 12 Rue Des Peupliers | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 28/06/2023 | 5268 La Ville Geffray | 198 600 € | 98 m² | 2 027 € |
| 16/06/2023 | 20 La Croix De Bomel | 117 200 € | 114 m² | 1 028 € |