432 000 €
T4
115 m²
ST MAURICE DE BEYNOST
01700
+1%
vs marché
3 757
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
ST MAURICE DE BEYNOST (01700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 603 €
Prix net vendeur
413 397 €
Frais de notaire
+30 180 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 180 €
Capital à emprunter
462 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 524 €/mois | 16 739 €/mois | 464 016 € | 48 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 055 €/mois | 12 288 €/mois | 486 600 € | 70 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 933 €/mois | 8 888 €/mois | 527 940 € | 111 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 573 840 € | 157 878 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 621 300 € | 205 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,51%
15 180 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 571 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 26ter Rue Des Gravelles | 345 000 € | 93 m² | 3 710 € |
| 20/12/2024 | 2 Che Des Bottes | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 08/11/2024 | 22 Rue De Beche Feve | 380 500 € | 125 m² | 3 044 € |
| 03/10/2024 | 28 Rue Des Andres | 413 500 € | 120 m² | 3 446 € |
| 13/09/2024 | 11 Che De St Martin | 462 500 € | 116 m² | 3 987 € |
| 08/07/2024 | 5 Av Des Iles | 165 500 € | 100 m² | 1 655 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Du Figuier | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 01/03/2024 | 5217 Av Des Ecoles | 200 815 € | 120 m² | 1 673 € |
| 25/01/2024 | 17 Mte De La Paroche | 380 000 € | 138 m² | 2 754 € |
| 14/11/2023 | 9b Rue Du Figuier | 448 000 € | 118 m² | 3 797 € |
| 06/10/2023 | 7 Rue Des Montelieres | 353 000 € | 100 m² | 3 530 € |
| 20/09/2023 | 5215 Av Des Ecoles | 293 000 € | 110 m² | 2 664 € |
| 30/08/2023 | 34b Imp Des Iles | 76 900 € | 92 m² | 836 € |
| 22/08/2023 | 5273 Rte De Geneve | 357 200 € | 100 m² | 3 572 € |
| 19/07/2023 | 14 Les Ranches | 364 970 € | 119 m² | 3 067 € |