299 000 €
T4
83 m²
ST MAURICE DE BEYNOST
01700
+32%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
ST MAURICE DE BEYNOST (01700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 956 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST MAURICE DE BEYNOST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5471 Res St Maurice Bat F | 185 130 € | 69 m² | 2 683 € |
| 26/03/2025 | 10 Che Des Bottes | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 25/03/2025 | 5472 Folliets Bat Arc En Ciel | 128 000 € | 96 m² | 1 333 € |
| 27/01/2025 | 5472 Folliets Bat Arc En Ciel | 140 000 € | 96 m² | 1 458 € |
| 04/11/2024 | 66 Rte De Geneve | 222 000 € | 70 m² | 3 171 € |
| 04/11/2024 | 5471 Res St Maurice Bat E | 208 000 € | 86 m² | 2 419 € |
| 28/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 169 290 € | 69 m² | 2 453 € |
| 17/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 186 000 € | 86 m² | 2 163 € |
| 10/10/2024 | 5471 Res St Maurice Bat A | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 13/09/2024 | 14 Av Du Maquis De L Ain | 212 000 € | 77 m² | 2 753 € |
| 29/08/2024 | 10 Che Des Bottes | 256 500 € | 63 m² | 4 071 € |
| 29/07/2024 | 8 Av Branly | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 23/07/2024 | 16 Av Pasteur | 135 000 € | 87 m² | 1 552 € |
| 16/07/2024 | 8 Bd Maurice Cusin | 262 750 € | 65 m² | 4 042 € |
| 08/07/2024 | 5471 Res St Maurice Bat B | 170 900 € | 69 m² | 2 477 € |