161 000 €
T3
60 m²
ST MAURICE L EXIL
38550
+60%
vs marché
2 683
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
ST MAURICE L EXIL (38550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 393 €
Prix net vendeur
152 607 €
Frais de notaire
+12 292 €
Émoluments
1 939 €
Droits & taxes
9 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 292 €
Capital à emprunter
173 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 438 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 215 280 € | 59 318 € | 3,40% |
| 25 ans | 777 €/mois | 2 355 €/mois | 233 100 € | 77 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
7 920 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE L EXIL ↗ +5.7% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST MAURICE L EXIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 12 Rue Sacco Et Vanzetti | 149 000 € | 74 m² | 2 014 € |
| 01/08/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Louise Michel | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |
| 31/05/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 23/04/2024 | 9 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 23/04/2024 | 11 Rue Romain Rolland | 340 000 € | 67 m² | 5 075 € |
| 19/04/2024 | 18 Rue De La Commune 1871 | 114 400 € | 80 m² | 1 430 € |
| 22/09/2023 | 20 Rue Beyle Stendhal | 206 090 € | 80 m² | 2 576 € |
| 15/05/2023 | 33 Rue Des Roses | 300 000 € | 67 m² | 4 478 € |
| 11/04/2023 | 59c Rue Sergent Geoffray | 75 000 € | 45 m² | 1 667 € |