287 412 €
T5
138 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+31%
vs marché
2 083
€/m²
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Créer un compte gratuit287 412 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Terrain
877 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 412 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 377 €
Prix net vendeur
275 035 €
Frais de notaire
+20 690 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 227 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 102 €
Capital à emprunter
308 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 683 €/mois | 11 161 €/mois | 309 372 € | 32 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 703 €/mois | 8 191 €/mois | 324 360 € | 47 069 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 351 900 € | 74 609 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 269 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 137 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,34%
18 216 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-760 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE ↗ +23.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 19 Rue Docteur Meriguet | 173 000 € | 126 m² | 1 373 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Principale | 75 000 € | 139 m² | 540 € |
| 26/12/2024 | 7 L Ancienne Cure | 192 851 € | 122 m² | 1 581 € |
| 07/06/2024 | 1 Rue Desire Bienvenu | 69 000 € | 154 m² | 448 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Jeannine Et Yves Girard | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 20/02/2024 | 5317 Le Montairon | 141 500 € | 110 m² | 1 286 € |
| 08/02/2024 | 5562f Le Grand Fouilloux | 248 300 € | 160 m² | 1 552 € |
| 13/10/2023 | 5562f Le Grand Fouilloux | 238 000 € | 160 m² | 1 488 € |