289 796 €
T5
136 m²
SOMMIERES DU CLAIN
86160
+94%
vs marché
2 131
€/m²
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Maison • 5 pièces • 136 m²
SOMMIERES DU CLAIN (86160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 796 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 479 €
Prix net vendeur
277 317 €
Frais de notaire
+20 846 €
Émoluments
3 135 €
Droits & taxes
16 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 642 €
Capital à emprunter
310 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 713 €/mois | 11 252 €/mois | 311 892 € | 32 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 203 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
17 952 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 20/01/2025 | 5340 La Porcherie | 97 000 € | 120 m² | 808 € |
| 27/09/2024 | 5271 Chatillon | 160 000 € | 139 m² | 1 151 € |
| 27/09/2024 | 5272 Chatillon | 160 000 € | 115 m² | 1 391 € |
| 14/08/2024 | 5300 Bernai | 70 000 € | 119 m² | 588 € |
| 18/07/2024 | 5145 La Porcherie | 61 000 € | 110 m² | 555 € |
| 13/03/2024 | 5257 La Gardigon | 65 000 € | 149 m² | 436 € |
| 25/01/2024 | 5273 Chatillon | 40 000 € | 141 m² | 284 € |
| 21/09/2023 | 5418f Le Puinard | 138 980 € | 140 m² | 993 € |
| 25/07/2023 | 6 Pl De L Eglise | 74 950 € | 110 m² | 681 € |