169 697 €
T5
83 m²
ST MAURICE LA CLOUERE
86160
+29%
vs marché
2 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 697 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
ST MAURICE LA CLOUERE (86160)
Terrain
877 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 697 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 081 €
Prix net vendeur
161 616 €
Frais de notaire
+12 911 €
Émoluments
2 026 €
Droits & taxes
9 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 608 €
Capital à emprunter
182 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 183 372 € | 19 025 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 893 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 208 620 € | 44 273 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 62 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
10 956 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE ↗ +23.7% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST MAURICE LA CLOUERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
14 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5 Rue Desire Bienvenu | 36 000 € | 78 m² | 462 € |
| 31/10/2024 | 19 Rue Charles Oberlin | 165 000 € | 97 m² | 1 701 € |
| 20/09/2024 | 5 Imp Du Moulin | 127 500 € | 65 m² | 1 962 € |
| 23/08/2024 | 1 Rte Chez Vecant | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 29/07/2024 | 16 Rte Chez Vecant | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 28/06/2024 | 19 Rue Du Moulin | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 22/04/2024 | 3 Imp Du Moulin | 120 000 € | 86 m² | 1 395 € |
| 28/03/2024 | 5510 Chantemerle | 68 000 € | 92 m² | 739 € |
| 31/01/2024 | 51 Rue Principale | 33 000 € | 82 m² | 402 € |
| 30/11/2023 | 1 Rue Henri Senellier | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 25/09/2023 | 1 Rue Principale | 43 200 € | 66 m² | 655 € |
| 12/09/2023 | 2 Che Des Carrieres | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 24/07/2023 | 5496f Chez Vecant | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 21/06/2023 | 5214 Le Remigeoux | 68 500 € | 90 m² | 761 € |